Какво е съдебна делба?

Когато съсобствениците желаят да прекратят съсобствеността и не могат да уредят този въпрос доброволно, се пристъпва към съдебна делба. За започване на дело по съдебната делба е достатъчно единият от съсобствениците да не е съгласен или да се е дезинтересирал, респективно да не желае доброволно уреждане и прекратяване на съсобствеността. Предмет на делбата могат да бъдат както недвижими имоти, така и движими вещи (книги, техника, вещи за битово ползване и т.н.).

Съдебната делба представлява сложно съдебно производство, което протича в две фази. Делбата изисква значително познаване на процесуалните правила за водене на делбен процес и познаване на процесуалните срокове.

Първата фаза на делбата или така наречената фаза по допускане на делбата има за цел да определи между кои лица, при какви квоти и за какви имоти или други движими вещи има възникнала съсобственост. Решението по допускане на делбата подлежи на обжалване. Ако решението не се обжалва, съдът пристъпва към втора фаза на съдебната делба.

Втората фаза може да бъде значително усложнена, предвид възможността за спорове относно сметки между съделителите, отнасящи се до техните облигационни отношения, възникнали по повод на имуществото- предмет на съдебната делба. Усложнения могат да възникнат и във връзка с направено искане за изкупуване на неподеляемо жилище от съделителя с най-голяма жилищна нужда.

Във  всички случаи във втората фаза на делбата съдът назначава експертиза с оглед установяването на това, дали за съделителите могат да се формират реални дялове от съсобствения имот, т.е. поделяем ли е, следва ли да се уравняват дялове в пари или имотът е неподеляем. Ако имотът е неподеляем, то той се изнася на публична продан. Това не става автоматично, а едва след влизане на решението в сила (постановено по втора фаза), когато всяка от страните може да се снабди с изпълнителен лист и да образува изпълнително дело за процедиране на самата публична продан. Във всеки един момент, до приключване на делото с влязло в сила съдебно решение, съделителите могат да постигнат споразумение и да утвърдят същото посредством съдебна спогодба.